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金秋时节，稻谷飘香。清远清城区东城街道，曾经零散田块化作连片稻田，水稻随秋风摇荡，机耕道化作旅游路，游人如梭。稻田旁，中餐厅、咖啡厅、萌宠互动小岛等依次落成，过去的“空心村”已化作农文旅综合体，充满活力。
这里正在上演的，是一场“有目共睹”的蝶变。“我三年前来这里还是很荒凉的，听说现在弄得很好，就来看看，确实很漂亮。”晌午时分，游客陈女士和几位朋友在这里久久流连，尽享东城田园风光。
“这栋建筑原本是一个两层的鹅棚，但是现在变成一个非常舒适的地方，很多游客过来，村子变得更有活力了！”一年前返乡参与农文旅事业发展，新桥村村民何家俊和伙伴们的努力，在此刻有了回响。
自“百县千镇万村高质量发展工程”实施以来，清远以全域土地综合整治破题，在田野间飞针走线，将万亩农田绣成丰饶锦绣，如今迎来了丰收时节。
(万亩田 焕新颜，时长共2分50秒)
亩产增百斤，村民收租金
“万亩方”释放土地红利
时间倒回几年前，东城街道新桥村、平塘村、黄金村、江埗村4条村耕地碎片化严重，耕地布局七零八碎，田埂交错，“巴掌田”“皮带田”零散分布，无法连片开展机械化耕作。田间配套基础设施缺乏，机械化程度低，产量不稳定。
在这一背景下，2023年9月“万亩方”耕地集中整治项目启动。项目通过多田套合，将现状耕地、永久基本农田、高标准农田和粮食生产功能区等多类农田的管理边界和空间布局进行整合统一，通过发展适度规模经营，整合零散耕地，打破原有田埂局限。最终实现图斑数量从219个减少到97个，亩均增产100斤，在原有约7840亩耕地的基础上，拟新增耕地面积约2180亩，占比21.37%。其中，打造高标准农田2328亩，满足一年两熟制水稻种植面积5400亩。
“自从政府将资源整合，发展适度规模经营之后，更好耕作了。以前只可以耕一造，现在可以耕两造再加冬种。”新桥村江东村小组组长何建忠说道。
“更好耕”的背后，是东城街道开展的全链条提质改造工作。据东城自然资源所所长梁镜球介绍，针对“万亩方”工程涉及的成片土地，当地加强了基础设施建设，计划新建机耕道4.2公里、灌溉和排水工程约9.8公里，实现规模化种植条件，主要粮食作物耕种收可实现全程机械化。
“万亩方”耕地集中整治后，主要粮食作物耕种收可实现全程机械化。
土地连片打造、流转，更多村民从土地劳动中解放出来。“以前的田是一块一块的，一户人的地里面也会分好几块。现在弄好了，流转给村委会，我们村民年底直接收分红，比自己耕还要好。”村民吴满容说道。据悉，由于土地碎片化现象突出，此前新桥村的土地多以农民自行耕种为主。
据了解，“万亩方”项目已流转共计34个村小组的土地8000多亩土地，租金依耕作条件在800元-1200元/亩/年之间浮动，平均价格1000元/亩/年。将土地流转出去后，吴满容开始到稻田旁的农文旅综合体工作，负责煮食工作人员的工作餐，每月增加收入4000元。
“空心村”变打卡地
农文旅融合重塑乡村活力
耕地整治之外，随着和秧合社文旅品牌的打造，这万亩方土地正成为农文旅综合发展的“清远样板”。
连片稻田边，和秧合社的西北侧机器声隆隆，几栋农房外架着脚手架，改造装修工作正如火如荼进行。明年春节前后，这些农房将以全新的民宿集群或乡村酒店面貌，陆续面向游客开放。
“我们很大的一个成果就是，我们盘活了整个空心村的闲置农房。”据和秧合社政企营销经理曾泳龙介绍，新桥村江东村小组村民大多搬迁到新村居住，留下约五十栋闲置农房，和秧合社以平均每栋每年4.2万元的价格，将这批农房租赁过来，打造宿集、咖啡店等业态，目前已完成打造并投入使用的民宿2栋，共有14间客房。
闲置农房被改造为民宿或乡村酒店。
和秧合社由广东省旅游控股集团与属地合作组建的广东粤清文旅公司运营。项目计划总投资约6-8亿元，打造集田园观光、智慧农业、教育研学、主题度假等于一体的综合性乡村振兴孵化项目，用地主要来自万亩方项目盘活的闲置用地、点状供地指标以及盘活的旧村农房。和秧合社于2024年底正式开放运营，目前已开放的业态包括民宿、中餐厅、咖啡简餐、亩叽岛（萌宠互动区、果蔬采摘区、团建研学区等）、陶器非遗体验店等，在地员工70%来自清远本地。
据曾泳龙介绍，项目运营以来，单日客流量最高峰超6000人，单日创造收益最高超15万元。“我们的亩叽岛‘大明星’卡皮巴拉去年跑到了职教城，被学生拍了发到网上，还火了一把。”
和秧合社是集田园观光、智慧农业、教育研学、主题度假等于一体的农文旅综合体。
“其实我们这一代人都没住过这里了，都搬去新村住，现在把村里的房子租出去，我们省了装修，还能收租。现在村里发展文旅，多了很多游客，村里的人气也旺了很多。”新桥村江东村小组村民何嘉业说道。家乡文旅的发展，让这批年轻村民投往村外的目光，重新回流到了这条自己陌生又熟悉的村子。
有年轻村民则更是从家乡新生的见证者，转变成为参与者。一年前，新桥村村民何家俊通过雁归计划，从东莞辞职返乡，加入和秧合社，成为网络运维负责人。“希望可以回来，参加家乡的建设。”返乡后，他回家的距离从一百多公里，缩短为不到一百米，“原本一两个月回一次家，现在可以天天回。”他家房屋的2至4层也已出租给公司，准备打造为民宿，实现家门口就业和家庭增收“双丰收”。
随着农文旅产业的发展，在外就业的村民也逐渐被吸引返乡。
清远东城的实践，是广东以土地综合整治推动乡村振兴的一个生动缩影。自“百千万工程”实施以来，全省各地结合自身实际，探索出多样化的破题路径：珠海斗门试行“多户联建”保障农民住房，佛山高明创设“耕地银行”推动集约流转，韶关南雄开展“社村”合作试点助力土地增收……各地共同探索“土地+”模式，“整”出发展新空间，“治”出乡村新篇章。
视频/采写：南方农村报记者邓宝盈 见习记者张蔚婷
统筹：谢晓莉
策划：洪继宇 苏晓璇 肖婉琦机构配资开户
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